租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。PyVrrIJyo
其次，在写字楼租赁交易中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
越秀房地产信托（）于2005年在联交所，是全球首只于内地物业的房地产信托，同时具备房地产和属性的板块，当前资产总值超350亿元币，位列亚洲房产之一，越秀地产与越秀房地产信托两个平台的 “开发+运营+”的全链条模式，主要为持有控股-收益分析-物业升值-退出，越秀地产通过拿地、开发、前期运营，之后将已在地产平台上化的项目注入越秀房地产信托，进行二次化，借助资本市场加速商业项目开发和资金流转，受宏观经济因素影响，上半年一线城市写字楼的空置率均小幅上涨。 管理人积极应对广州国际中心（「国金中心」）写字楼租约到期，结合客户需求制定合理的续租方案，上半年完成182万平方米续租面积。续租率达825%，稳定了。续约租金升幅理想，管理人高度关注租户经营动态，主动清退较高的客户。积极引进“招商平安”等稳健型客户，并大力支持大厦企业客户扩租，截至6月底。国金中心写字楼平均租金水平达每月每平方米币2300元（不含），继续保持珠江新城核心CBD租金地位，国金中心商场“国金天地”迎来开业两，透过商户组合、创新营销、推行店长会议模式等措施。
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大力发展5G+超产业。以广州台花果山台址为核心打造运营的“4K/8K+5G”超视频产业集群。以4K/8K超视频内容制作为核心。按照全产业链招商理念，融入5G网络传输，助力广州显示之都建设，超视频显示产业主要包括设备制造、节目制作、传输服务、行业应用等领域和环节，各环节均离不开科技创新和自主研发，为推动产业链协同创新发展，越秀区表示。将发挥科技创新资源密优势，此外，要把发展超视频产业作为越秀人工智能与数字经济发展的重要突破口，抢抓机遇、乘势而上。率先布局数字内容制作、摄录器材和显示设备研发等产业发展方向。
3、注意约定免租期，交付的写字楼一般是毛坯。也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期。作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护，上面有关写字楼出租。办公写字楼租赁技巧的全部知识，希望可以给大家带来帮助，在如今。这种房屋是属于企业的租赁。所以租金方面并不是很会便宜，特别是在繁华地段，而且位置不同，所以房屋的价格也是不同，想租赁办公楼就要相关的技巧，精装写字楼出租标准有哪些，一、尽可能靠近地铁沿线，简单来说就是地铁跑到哪你就跟到哪。